* garsonieră în Piatra-Neamț, vândută de BRD la 6.200 de euro
Sfârşitul anului 2013 vine cu veşti proaste pentru cei cu datorii, dar cu o ploaie de chilipiruri pentru nemţenii cu dare de mână, interesaţi de investiţii imobiliare. Este vorba despre piaţa bunurilor executate silit, cu preţuri care sfidează criza. În Neamţ, înainte de a se încheia anul se pot cumpăra de la case de vacanţă evaluate la câteva mii de euro până la garsoniere, maşini şi terenuri. Am făcut o listă cu bunurile scoase la licitaţie în Neamţ pe care le mai puteți cumpăra până pe data de 31.12.2013:
* Casă de 90 de mp+anexe+teren de 400 de mp, în localitatea Hangu, scoasă la licitație de AFP Bicaz, pe data de 20.12.2013 la prețul de pornire de 33.666 lei (7.566 euro)
* Teren vegetație forestieră de 40.000 de mp, în localitatea Hangu, scos la licitație de AFP Bicaz, pe data de 20.12.2013, la prețul de pornire de 20.981 lei (4.709 euro)
* Teren intravilan-extravilan fânețe de 16.600 de mp, în localitatea Hangu, scos la licitație de AFP Bicaz, pe data de 20.12.2013, la prețul de pornire de 24.887 lei (5.586 euro)
* Autoturism Mercedes Benz Vito 112 CDI din 2002, în localitatea Ceahlău, scos la licitație de AFP Bicaz, pe data de 20.12.2013, la prețul de pornire de 15.449 lei (3.478 euro)
* Casă de vacanță+teren aferent de 98 de mp, în localitatea Dămuc, scos la licitație de AFP Bicaz, pe data de 20.12.2013, la prețul de pornire de 10.651 lei (2.390 euro)
* Teren de 946 de mp împreună cu locuință D+P+2E+M, în localitatea Alexandru cel Bun (punct Gloduri), scos la licitație de BRD, pe data de 23.12.2013, la prețul de pornire de 1.197.600 lei (268.809 euro)
* Apartament cu 1 cameră 17,84 mp, Piatra-Neamț, scos la licitație de BRD, pe data de 18.12.2013, la prețul de pornire de 27.561 lei (6.186 euro)
* Casă de 94 de mp, scoasă la licitație de BRD, din localitatea Izvoru Alb, pe data de 18.12.2013, la prețul de pornire de 63.513 lei (14.255 euro)
* Casă în regim P+E, 177 mp, din Roman, scoasă la licitație de BRD pe data de 18.12.2013, la prețul de pornire de 91.713 lei (20.585 euro)
* Casă de 108 mp, în comuna Zănești, scoasă la licitație de BRD, pe data de 18.12.2013, la prețul de pornire de 49.731 lei (11.162 euro)
Vânătorii de licitaţii de acest tip ştiu însă că, dacă la prima licitaţie bunul nu se vinde, la a doua, preţul va scădea obligatoriu cu 25%, iar procedura se repetă până în momentul în care se găseşte un cumpărător. În acest fel, în aproape 90% din cazuri,puţini sunt cei care se înghesuiesc la prima licitaţie pentru bunurile executate silit. Astfel, băncile şi Administraţiile Judeţene ale Finanţelor Publice se văd nevoite să pornească a doua licitaţie de la 75% din preţul evaluat iniţial, cu speranţa că vor putea valorifica bunul respectiv.
Totuși, nu oricine poate să participe la o licitație de acest tip. Trebuie să dispuneți de anumite sume de bani pentru înscriere. De regulă, licitațiile organizate de lichidatori sau executori prevăd în marea lor majoritate, ca și condiție prealabilă de participare la licitație, plată unei garanții. Garanția reprezintă un procent de minimum 10% din prețul de pornire al licitației și este plătită în avans. Garanția le este însă returnată integral participanților care au fost declarați necâștigători. Cel care câştigă totuși licitaţia trebuie să prezinte restul de 90% în termen de 30 de zile, dacă între acesta şi bancă nu există o înţelegere de prelungire a termenului. În aceste condiţii, mulţi potenţiali clienţi ezită să participe la licitaţii, de teamă că nu vor putea prezenta în timp util restul de bani.
Dezavantajele cumpărării unui bun executat silit
Dacă atunci când auzim de un bun executat silit ne gândim automat și la un preț scăzut, există şi dezavantaje când vine vorba de astfel de achiziții.
Cumpărătorii trebuie să ia în calcul și faptul că ar putea apărea probleme cu evacuarea sau cu fostul proprietar. Uneori, aceştia refuză să evacueze apartamentele aşa că s-ar putea să fie nevoie de intervenţia poliţiei. Apoi, legea le permite foştilor proprietari să facă recurs după recurs înainte să fie scoşi din casă, iar asta poate să dureze câţiva ani. Nu în ultimul rând, nici locuinţele şi nici alte bunuri scoase la licitaţie, de cele mai multe ori, nu pot fi vizionate înainte de licitație.
Ioana HAGI-STAN
