* locuințele cu 3 și 4 camere, cu până la 4.000 de euro mai scumpe
În plină criză și pe o piață imobiliară aproape înghețată, apartamentele din Piatra-Neamț continuă să se scumpească și în 2014. Dovadă stă chiar grila notarilor întocmită pentru anul în curs, document de referință în calcularea taxelor și impozitelor minime care se iau în calcul pentru tranzacțiile cu apartamente din municipiu.
Cum îi afectează aceste noi prevederi pe cei care vând sau cumpără apartamente? E foarte simplu. Dacă un apartament costă, de exemplu, 30.000 de euro, cel care cumpără locuinţa va trebui să-i plătească notarului unui onorariu de aproximativ 2.000 de lei. Această taxă presupune autentificarea contractului de vânzare pe care specialistul o face. De asemenea, tot cel care cumpără imobilul va fi nevoit să achite şi taxa pentru intabulare, care se ridică la 200 de lei, conform preţului apartamentului.
Nici cel care vinde casa nu scapă de dări. În cazul în care există un singur vânzător-proprietar, el este nevoit să plătească către stat de puţin peste 2.700 de lei, pentru o locuinţă pe care o vinde cu 30.000 de euro.
În acest sens, Ziarul Ceahlăul marcă înregistrată vă pune la dispoziție cele mai noi date parafate de Uniunea Națională a Notarilor Publici în ceea ce privește valorile apartamentelor din municipiul Piatra-Neamț pentru anul acesta, dar şi mici comparaţii cu piaţa de anul trecut.
Astfel, în zona specială a orașului, de altfel și cea mai scumpă, prețurile în 2014 sunt aceleași ca și cele de anul trecut. De exemplu:
Pe străzile Privighetorii Bl. B1-B3 si Bl B8-B17, Bd. Traian Bl. A1-A9, locuințele costă:
Apartament cu 1 camera: 24.000 de euro
Apartament cu 2 camere: 40.000 de euro
Apartament cu 3 camere: 50.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 55.000 de euro
Tot în zona specială intră și Blocul Euroconfort, dar și locuințele construite pe bulevardul Dacia:
Apartament cu 2 camere: 60.000 de euro
Apartament cu 3 camere: 90.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 100.000 de euro
Zonei centrale în 2014, față de 2013, i se adaugă câte 1.000 de euro prețului final în cazul majorității apartamentelor vândute. Zona Centru din Piatra-Neamț este delimitată de notari ca fiind cea cu străzile: 9 Mai,Piaţa 22 Decembrie; Aleea Caişilor; George Coşbuc; Cuiejdi; Cuza Vodă; B-dul Decebal;Lt. Drăghescu; Mihai Eminescu; Dr. Gheorghe Iacomi; Ana Ipătescu; Piaţa Mihail Kogălniceanu; Aleea Margaretelor; Costache Negri; Ozana; Paharnicului; Petru Rareş; Rodnei; Alecu Russo; Piaţa Ştefancel Mare; B-dul Traian; Aleea Trandafirilor; Aleea Viorelelor; Anton Vorel. Aici, prețurile sunt următoarele:
Apartament cu 1 camera: 21.000 de euro
Apartament cu 2 camere: 36.000 de euro
Apartament cu 3 camere: 41.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 46.000 de euro
Apartamentele de tip duplex rămân în continuare la fel de scumpe și în 2014. Mai exact locuințele de la bloc construite pe străzile Orhei, bl. V1 – V4 şi T1 – T3 – str. Petru Rareş bl. A4 – B-dul Traian nr. 9, bl. Duplex costă:
Apartament cu 3 camere: 50.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 60.000 de euro
Costurile apartamentelor de pe Bulevardul Dacia, Bld. Aurora în 2014 se mențin apropiate față de cele de anul trecut:
Apartament cu 1 camera: 19.000 de euro
Apartament cu 2 camere: 28.500 de euro
Apartament cu 3 camere:34.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 36.000 de euro
Apartamentele de la Petrodava, mai scumpe cu până la 4.000 de euro
În ce priveşte în schimb zona Petrodava cu străzile aferente: Bistriţei; Burebista; B-dul Decebal; Titu Maiorescu; B-dul Republicii; Uzinei; Aurel Vlaicu, noua grilă a notarilor saltă preţurile cu până la 4.000 de euro. Aceste creşteri se observă în special la preţul apartamentelor cu 3 camere.
Apartament cu 1 camera: 21.000 de euro
Apartament cu 2 camere: 34.000 de euro
Apartament cu 3 camere:44.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 46.000 de euro
Nici în zona Precista preţurile locuinţelor nu mai sunt aceleaşi cu cele de anul trecut. Apartamentele cu 4 camere, în 2014 s-au scumpit cu aproximativ 3.000 de euro.
Zona Precista cu străzile aferente: Adâncata; Ardeluţa; Bistriţei; Burebista; Dr. Emil Costinesc; Bdul Decebal; Ecoului; Eroilor;Independenţei; AlexandruLăpuşneanu Liliacului; Prof. Ion Negre; Păcii; Păltiniş; Pictor Grigorescu; Plevnei; Plutaşului; Rovine; Mihail Sadoveanu;Unirii
Apartament cu 1 camera: 19.500 de euro
Apartament cu 2 camere: 31.000 de euro
Apartament cu 3 camere: 36.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 43.000 de euro
Zona Mărăţei 2 cu străzile aferente: Biruinţei; ing. Dimitrie Leonida; Mărăţei; Aleea Plaiului Progresului; Veseliei
Apartament cu 1 camera: 17.500 de euro
Apartament cu 2 camere: 25.500 de euro
Apartament cu 3 camere: 32.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 38.000 de euro
Zona 1 Mai cu străzile aferente: Prof. Iulian Antonescu; Gen. Neculae Dăscălescu;
Apartament cu 1 camera: 20.000 de euro
Apartament cu 2 camere: 29.000 de euro
Apartament cu 3 camere: 36.000 de euro
Apartament cu 4 camere: 48.000 de euro
Locuinţele de la demisol sau mansardă, mai ieftine cu 25 %
Ca o noutate, grila notarilor publici aferentă lui 2014 vine şi cu anumite bonificaţii pentru cei care accept să locuiască la mansardă, de exemplu:
* pentru apartamentele situate la demisol sau mansardă – preţurile se reduc cu 25%
** pentru spălătorii + uscătorii amplasate în scară de bloc preţul este de 330 euro/mp. sup. utilă
*** boxele situate la subsolul blocului – preţul este de 90 euro/mp. sup. utilă
*** * garajele amplasate la demisolul sau parterul blocului – preţul este de 250 euro/mp. sup. Utilă.
De asemenea, 2014 este primul an în care, conform anexei de expertiză notarială de anul acesta, valorile apartamentelor situate în blocuri construite şi puse în funcţiune înainte de 1 ianuarie 1977 sunt reduse după cum urmează:
– de confort I – cu 10%
– de confort II – cu 30%
– de confort III – cu 40%
Lista completă cu toate modificările survenite şi preţurile aferente anului 2014 poate fi consultată online sau la orice cabinet notarial.
Ioana HAGI-STAN
